줍고 이야기
줍고 이야기 — 물건을 보는 새로운 순서
실제 건물 사진과 법원 자료를 확인한 첫 번째 짧은 영상. 공개 사례 7편과 경매 질문 7편도 함께 볼 수 있습니다.
JUPGO STORY / 01 · 25초
임차인 기록이 없으면 빈집일까요?
동탄2아이파크의 실제 외관과 법원 명세서를 함께 봅니다. “조사된 임차내역 없음”을 “현재 빈집”으로 단정할 수 없는 이유를 확인하세요.
2026.09.27 기준 검토 · 현재 점유·가격·기일은 다시 확인해야 합니다.
현재 경매 물건 보기판단과 실제 결과 · 7편
결과 전에 남긴 판단과 같은 회차의 결과를 나란히 읽습니다.
- 경남 양산 아파트 — 예상 낙찰가와 실제 낙찰가 차이 0.8%(추천하지 않았던 물건)매각기일 12일 전에 남긴 판단입니다. 판정은 '추천하지 않음'(화면 표기 '손해 구간'), 예상 낙찰가는 1억 4,945만 2,100원이었습니다. 같은 회차에서 1억 4,820만 원에 매각됐습니다.
- 광주 광산구 상가 — 추천했지만 실제 낙찰가가 예상의 2.4배였던 사례매각기일 12일 전에 남긴 판단입니다. 판정은 '추천'(화면 표기 '명도 확인 필요'), 예상 낙찰가는 4,944만 3,803원이었습니다. 같은 회차에서 1억 2,000만 원에 매각됐습니다. 크게 빗나간 판단이라 공개합니다.
- 대구 달성군 아파트 — 떠안을 보증금 2억 원 때문에 걸렀던 물건, 같은 회차 유찰매각기일 12일 전에 남긴 판단입니다. 입찰 시작가는 감정가의 0.5%(101만 5,000원)로 싸 보였지만 떠안을 보증금 2억 원이 있어 '오늘 걸러낸 함정'으로 추천에서 뺐습니다. 같은 회차에서 주인을 찾지 못해 유찰됐습니다.
- 대구 동구 아파트 — 99% 할인처럼 보였지만 실제 할인은 0.9%였던 물건, 같은 회차 유찰매각기일 11일 전에 남긴 판단입니다. 입찰 시작가는 감정가의 1.0%(195만 7,000원)였지만 떠안을 보증금 1억 8,000만 원을 더하면 실제 할인은 0.9%뿐이라 '숫자가 과장된 물건'으로 표시했습니다. 같은 회차에서 주인을 찾지 못해 유찰됐습니다.
- 대구 북구 아파트 — 감정가의 2.1%에 낙찰, 떠안을 보증금은 1억 6,000만 원매각기일 11일 전에 남긴 판단입니다. 입찰 시작가는 감정가의 2.0%(278만 8,000원)로 싸 보였지만 떠안을 보증금 1억 6,000만 원이 있어 '오늘 걸러낸 함정'으로 추천에서 뺐습니다. 같은 회차에 300만 원에 낙찰됐고, 보증금을 더하면 감정가의 116%입니다.
- 서울 동대문구 다가구주택 — 감정가의 2.8%에 낙찰, 떠안을 보증금은 3억 7,000만 원매각기일 14일 전에 남긴 판단입니다. 입찰 시작가는 감정가의 2.8%(861만 3,000원)로 싸 보였지만 떠안을 보증금 3억 7,000만 원이 있어 '오늘 걸러낸 함정'으로 추천에서 뺐습니다. 같은 회차에 861만 3,000원에 낙찰됐고, 보증금을 더하면 감정가의 124%입니다.
- 서울 중랑구 다세대주택 — 감정가의 1.5%에 낙찰, 떠안을 보증금은 3억 원매각기일 14일 전에 남긴 판단입니다. 입찰 시작가는 감정가의 1.2%(324만 원)로 싸 보였지만 떠안을 보증금 3억 원이 있어 '오늘 걸러낸 함정'으로 추천에서 뺐습니다. 같은 회차에 430만 원에 낙찰됐고, 보증금을 더하면 감정가의 108%입니다.
입찰 전 질문 · 7편
물건을 보기 전에 먼저 확인할 비용과 위험을 정리했습니다.
- 경매 앱을 고를 때 무엇을 비교해야 하나요?물건 수나 추천 순위보다 원문 근거, 가격의 가정, 모르는 정보의 표시와 무료·유료 경계를 비교하세요. 검색 도구와 판단 보조 도구는 사용 목적이 다릅니다.
- 경매에 필요한 현금은 어떻게 검토하나요?낙찰가만큼의 현금만 준비하면 된다고 계산하지 마세요. 낙찰대금에 추가 비용과 인수 부담을 더하고, 실제로 받을 수 있는 대출을 구분해 준비 현금을 검토합니다. 총투입금과 자기 현금은 다른 값입니다.
- 예상 낙찰가와 입찰 상한은 무엇이 다른가요?예상 낙찰가는 경쟁에서 실제로 형성될 가격을 추정한 값입니다. 입찰 상한은 시세·비용·인수 부담과 가정 아래 어디까지 검토할지를 정하는 값입니다. 두 숫자는 목적이 달라 같은 정확도 점수로 평가하지 않습니다.
- 대항력 있는 임차인이 있으면 보증금을 떠안게 되나요?대항력 있는 임차인의 보증금이 배당으로 모두 돌아가지 않으면 남은 금액을 낙찰자가 부담할 수 있습니다. 최저가만 보지 말고 전입일과 최선순위 설정일, 확정일자와 배당요구를 확인해 떠안을 수 있는 금액을 비용에 넣으세요.
- 상가·근린 물건인데 농지취득자격증명이 필요할 수 있나요?한 사건에 서류상 지목이 농지인 필지가 함께 매각되면 물건 용도가 상가·근린시설이어도 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 법원이 제출 조건을 붙인 물건은 기한 안에 내지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 입찰 전에 발급 가능성을 확인하세요.
- 상가 경매, 계약갱신청구권 때문에 임차인을 10년까지 못 내보낼 수 있나요?대항력 있는 상가 임차인은 낙찰 후에도 계약을 이어가고, 계약갱신을 요구하면 처음 계약한 날부터 최대 10년까지 영업할 수 있습니다. 상가는 보증금뿐 아니라 그 기간 동안 직접 쓰거나 새로 임대할 수 없다는 점까지 계획에 넣으세요.
- 위반건축물을 낙찰받으면 이행강제금을 내야 하나요?건축물대장에 위반건축물로 적힌 건물은 낙찰 후 새 소유자에게 시정명령이 내려지고, 고치지 않으면 이행강제금이 반복해서 부과될 수 있습니다. 위반 부분을 되돌리는 비용과 대출·영업 제한까지 입찰 전에 확인하세요.
지금 볼 물건
현재 공개된 물건에서 실제 판단으로 이어가세요.
이어서 확인하기
클로드·챗GPT에서 줍고 데이터를 바로 활용하세요
줍고를 연결하면 대화창에서 경매 물건의 함정·명도·금액 근거를 바로 확인합니다. 연결할 때 줍고 무료 가입이 함께 됩니다.
클로드·챗GPT에 줍고 연결하기