질문과 검토 기준
경매에 필요한 현금은 어떻게 검토하나요?
낙찰가만큼의 현금만 준비하면 된다고 계산하지 마세요. 낙찰대금에 추가 비용과 인수 부담을 더하고, 실제로 받을 수 있는 대출을 구분해 준비 현금을 검토합니다. 총투입금과 자기 현금은 다른 값입니다.
먼저 항목을 나누세요
낙찰대금, 취득 관련 비용, 수리·명도·체납·보유 비용과 떠안을 부담을 따로 확인합니다. 금액을 모르는 항목은 0원으로 확정하지 말고 확인 과제로 남깁니다. 세금과 대출 조건은 물건·개인별로 달라 이 글에서 고정 비율을 제시하지 않습니다.
가상의 계산 예시
낙찰대금 1억 원, 추가 비용 1천만 원, 인수 부담 없음이 확인된 가정이면 총투입은 1억 1천만 원입니다. 실제 가능한 대출을 6천만 원으로 가정하면 준비 현금은 5천만 원입니다. 대출이 5천만 원이면 현금은 6천만 원으로 늘어납니다. 실제 물건·승인 대출·성과 사례가 아닌 단순 산술 예시입니다.
언제 돈이 필요한지도 확인하세요
입찰 보증금과 잔금 등 지급 단계별로 준비한 현금이 충분한지 확인합니다. 보증금을 낙찰대금과 별개의 비용으로 이중 합산하지 않도록 구분합니다. 대출 실행 전에는 금융기관의 현재 심사 조건과 실제 가능액을 확인해야 합니다.